Если вы решили снять или сдать помещение в аренду, вам стоит исключить непредвиденные риски, в равной степени грозящие как арендатору, так и хозяину. Разграничить обязанности и полномочия сторон призван договор аренды, который поможет избежать конфликтов, мошеннических действий и других неприятностей. Договор, составленный по правилам, поможет вам отстоять свои права в спорной ситуации и даже в зале суда.
Прежде чем заключить договор, съемщику необходимо внимательно изучить документы хозяина помещения и его право собственности.
В договоре аренды необходимо указать данные паспорта арендатора и хозяина, прописать обязанности и ответственность сторон, указать адрес арендуемого помещения, срок и цену аренды, порядок оплаты, гарантии, непредвиденные обстоятельства, условия прерывания договора.
Срок аренды имеет значение. Например, если договор годовой, его нужно отнести на государственную регистрацию. Если же вы заключаете соглашение на несколько месяцев, нет нужды его регистрировать. А договор, сроком больше трех лет, следует заверить у нотариуса.
В договоре следует прописать все ключевые условия. Арендная плата может взиматься любым способом: как наличный, так и безналичный расчет. Но коммунальные платежи следует оговорить отдельно. Если арендатор рассчитывается наличкой, следует подстраховаться и получить от хозяина расписку в получении денег.
Если вы сдаете или снимаете жилое помещение, следует указать его адрес и приложить краткое описание. Также укажите данные о хозяевах и арендаторах, условия проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг.
Нелишним будет подготовить документ приема-передачи помещения, где стороны распишутся в том, что кто-то сдал, а кто-то принял арендуемое помещение с перечислением списка находящегося там имущества.
Договор аренды избавит обе стороны от множества проблем и неприятностей. Поэтому не пренебрегайте этим документом, когда решите что-то сдать или снять.
Аренда жилья, на сегодняшний день, является одним из самых распространенных видом сделок, ведь каждый человек, за всю свою жизнь, так или иначе с ней сталкивается.В каждом городе мы можем арендовать жилье как например есть аренда квартиры в Ужгороде так и в других городах страны. Итак, начать стоит с того, что хозяин должен установить правило от том, что замена замка не является правомерным со стороны арендатора, ведь довольно часто, последний, для того чтобы обезопасить себя, желает поменять замок, его тоже можно понять, однако такие действия в обязательном порядке должны быть согласованы с арендодателем. Альтернативой замене замка может послужить требование арендатора об отдаче всех имеющихся экземпляров ключей от входной двери.
Второй важный нюанс – это ремонтные работы, этот вопрос тоже очень важен, особенно если в квартире будь вы хозяин или съемщик, имеется очень хороший ремонт. В таком случае арендодатель должен предусмотреть в договоре пунктик о том, что ремонтные работы любого вида не должны производиться в жилом помещении, а если они будут проводиться, то только с его согласия. Кроме того в договоре можно предусмотреть и то, что арендатор обязан сохранить всю мебель находящуюся в квартире в момент въезда, иначе через некоторое время она может быть выброшена, а когда времени жилец съедет и заберет собой и всю вновь приобретенную мебель за его деньги, хозяин останется ни с чем.
Третий немаловажный момент – это передача ключей третьим лицам. Здесь можно вспомнить гражданский кодекс – возможность пользования и распоряжения имуществом имеет только его собственник, эта возможность передается только арендатору, но никак не его гостям. Таким образом, можно сказать, что временный жилец не имеет права передачи ключей третьим лицам, то есть другим людям, с которыми у арендодателя не заключен договор.
Если при составлении договора вы учли все эти нюансы, то в случае, когда они будут нарушены, вы сможете потребовать возмещения вреда через суд.
Еще интересные статьи :
Свежие комментарии